Недвижимость и строительство Петербурга 13.05.2019

Место хостелов на гостиничном рынке займут апарт-отели

Наложив "вето" на размещение хостелов и мини-отелей в жилых домах, законодатели запретили не только маргинальные места размещения, но и вполне приличные мини-отели, которые работали честно, отвечали запросам рынка и обеспечивали его наполнение. Мини-отели и хостелы закрывали нишу гостиниц уровня 2-3!"звезды", в которой ощущался дефицит предложения. Сейчас в этом сегменте стало значительно свободнее, а значит, не за горами выход на рынок новых игроков.

Место хостелов на гостиничном рынке в первую очередь займут апарт-отели. Сейчас в Петербурге в шести сданных объектах прошли классификацию и могут сдаваться в аренду около 1500 номеров. В этом году в апарт-отелях и комплексах апартаментов прибавится еще 1250!юнитов. (Сколько из них пройдут классификацию - другой вопрос.) В!2020 году номерной фонд за счет апартаментов вырастет еще на 6625!номеров. А!к концу 2022!года общее количество номеров-апартаментов вырастет на порядок! - до 19!500 юнитов. Их!успешность будет зависеть не только от состояния туристического рынка, но и от развития различных форматов внутри сегмента.

Сегодня практически никто из отельеров последовательно не работает над укреплением формата long stay. Однако именно он может обеспечить стабильность проекта и сократить затраты: чем дольше человек живет в месте размещения, будь то апартамент или гостиница, тем меньше затраты управляющей компании на обслуживание его номера.

"Длительное пребывание" - это не обязательно полгода. Средний срок размещения в гостинице - 2-3 дня, в апартаментах - 4-6 дней, следовательно, пребывание от двух недель уже можно рассматривать как полноценный long stay.

Кто же выбирает долгосрочное размещение? Те, кто сейчас будет вынужден искать для себя новые варианты проживания: абитуриенты, командированные, соискатели вакансий, приезжающие в город в поисках работы, и многие другие. Борьба с рынком "серой" аренды, падение интереса к арендному жилью "с рук", запрет хостелов - все это осложняет задачу. Апартаменты вполне могут удовлетворить этот спрос! Если направление long stay будет развиваться, это может в корне изменить весь рынок.

Основной плюс апартаментов, который может обеспечить устойчивость проекта даже в условиях стагнации туристического рынка - комбинирование форматов.

Если часть номерного фонда занята под долгосрочное пребывание, а часть ориентирована на краткосрочную аренду, проект будет востребован всегда.

Что же касается хостелов и миниотелей: увы, новое законодательство заставит часть добропорядочных объектов уйти в тень. А вот по-настоящему маргинальные "ночлежки", которые и так работали нелегально, вряд ли исчезнут в одночасье. У таких "объектов" всегда будет свой невзыскательный клиент. Но большую часть действительно адекватного и легального спроса апарт-отели уже сегодня готовы взять на себя.


Клиенты в статье

Константин Сторожев
Генеральный директор ООО "Вало-Сервис"